百城首套平均房贷利率低至3.88%一线城市仍保持较高水平

尽管10月份LPR维持不变，但在近期多城宽信贷政策逐步落地背景下，购房信贷环境进一步宽松，带动10月份以来整体房贷利率走低。贝壳研究院数据显示，10月份百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。与此同时，本月银行平均放款周期为20天，与上月持平，维持较快的放款速度。

具体来看，一线城市中，10月份首、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月分别降低10BP、7BP；其中深圳分别降低40BP、30BP至4.1%、4.50%，与广州持平；京沪暂未有变化，为全国最高水平。二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.45%，较上月降低10BP。三四线城市首、二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

据了解，一线城市房贷利率仍保持较高水平，尤其是北京、上海均处在全国最高水平。数据显示，在利率方面，百城中仅有一线城市首套利率高于4%，14个城市二套利率高于4.4%。

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，10月份房贷利率创新低的原因是，一方面，监管部门落地相关政策后，各地方积极跟进调整房贷利率。相比于首套房，二套房贷利率下降幅度更大。另一方面，各地继续根据当地实际情况下调房贷利率，降低购房成本。

此外，今年以来下调购房首付比例的城市不断涌现。据贝壳研究院监测，首付比方面，百城中九成以上城市已执行商贷首套最低20%、二套最低30%的首付比。

9月份以来，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不用认贷”，供给端政策支持力度也在加强，核心城市政策效果有所显现。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，政策落地节奏加快，核心城市政策效应逐步传递至市场端，带动市场呈现修复态势。

陈文静表示，预计房贷利率仍将呈现小幅下行趋势。